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五年后,北京的房租會翻倍嗎?

首先我們說下五年后,房租不止翻倍,上漲的空間會很大很大,至少有2.5倍的上漲空間!

那么決定租金的因素是什么?那些條件在推動租金上漲?

  • 城市的人均收入

首先我想告訴大家一件事情,租金的價格跟資產的價格沒有任何關系,就是不動產的資產價格跟租金沒任何關系。

最相關的變量是什么?是城市的人均收入,所以只要這個城市的人均收入在漲,不動產的租金價格,就是使用價格就會漲。

最佳貢獻者
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如果通貨膨脹按照現在的形式走下去,五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么簡單。

01.

2010年我剛大學畢業那會,和別人合租的一套通州九棵樹附近的兩室一廳一衛,當時的房租是1400元一個月,聽說現在已經漲到了6500元左右。房租8年翻了將近5倍。

我大姑在北京豐臺南五環租房,2005年900元,2015年3300元,現在4500元一個月。

我同學2010年住北京地下室,租金200一個月,2017年同樣的地下室租金850一個月,地下室8年翻了4倍半。

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五年后,北京的房租會翻倍嗎?

2018年是北京房租快速上漲的一年,有兩個大的事件推動了北京的房租上漲。

首先,就是北京空前的拆違力度,農民自建房被拆,這讓很多租房需求上揚,離開北京的畢竟是少數,留下了的畢竟需要一個棲身之所,這是推動北京房租上漲的重要因素。

其次就是眾所周知的資本裹挾下的長租公寓,在市場上用高于市場價的方式收房,讓原本趨緊的可供出租的房源,更加緊俏。

二者作用下,北京房租在今年快速上揚。這是北京房租上漲的兩大因素。

那么北京的房租上漲趨勢會持續下去嗎?以至于北京的房租會翻倍嗎?

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100%會翻番,80%會翻三番!

原因

1、數據:數據從來不騙人,可以去看看往年數據,房租就沒有減少過!基本每年已10%-30%區間中,這樣計算5年后的房租可想而知!

2、政策:北京現在對于商住兩用和對住宅的限制、以及對宅基地和政府國企房產的用地控制、以后可居住剩余房源會越來越少,不信可以去看看問問中介,基本都是有賣房房源租房房源非常稀缺

3、教育:北京高校歷年是全國招生第一,如果不從這點疏散,那源源不斷的大學生會畢業以后就慣性的留在北京,想但是每年剩余的房源可沒有如高校一般穩固的供應渠道。

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